近段時間，京城突然刮起了一陣當舖風。尤其是在二套房貸首付提高，不斷加息之後。然而，當舖利率高、風險大，專家提醒房貸者還是要謹慎為之。
案例觀察：
當舖利息高
賀先生家一個月後要拆遷，目前銀行存款10萬元。雖然擁有一套55平方米的房產，但由於這套房子面積較小且暫由父母和弟弟居住，所以，賀先生急需另購一套房產安家。面對北京如此之高的房價，賀先生並沒有足夠的首付款買房，而那套55平方米的房產還是他六年前用銀行貸款買的。所以，賀先生如果想要另外購買一套60平方米總價65萬房產的話，根據現在銀行購買第二套房貸的政策，需要交納四成首付款即29萬。賀先生目前銀行存款只有10萬元，如何解決買房首付款問題，著實讓他犯了難。情急之下，賀先生想到了當舖房產。按照目前當舖行月利息3.5%計算，賀先生借29萬的話，每月需要還貸的利息為10150元，一般當舖行的"贖當"年限最高不超過2年。粗略計算，2年下來，賀先生向當舖行借到的這29萬元，所償還的利息竟然高達24萬元左右。
專家視角：
在各種類型的貸款方式中，當舖融資的手續最為便捷。當舖行"重物而不重人"，只要借款人向當舖行能夠提供足夠的資產抵押，就可以在最短的時間內融資到位。但需要指出的是，當舖行的月利息也是很高的，根據相關規定，目前當舖公司融資利率上限為月息4.5%，在這一上限的範圍內不同的當舖公司利率制定的水準有所不一。就房產抵押貸款而言，一般當舖行的月利率在3%－3.8%之間，折算下來，貸款的年利率為36%－50%。這樣的高利率對於房貸借款人來說，無疑將會是一筆沉重的債務負擔。所以"偉嘉安捷"提醒房貸借款人，不要因急需用錢而有病亂投醫，惹得債務上身不說，還會使原本資金就捉襟見肘的房貸者更加度日如年。
兩種融資方案
對於像賀先生這樣確因居住需求而急於用錢的借款人來說，又該通過怎樣的途徑融資呢？"偉嘉安捷"專家認為，有兩種貸款方案。
第一種，抵押消費貸款。雖然目前部分商業銀行對於非交易類融資貸款產品實施了嚴控，但是對於有著正當貸款需求的客戶，銀行還是准予批貸的，所以借款人無需驚慌。但是，辦理抵押消費貸款需要注意的是，銀行要求借款人所抵押的房產必須沒有任何貸款。根據這一規定，賀先生要想通過抵押消費貸款達到融資第二套房貸首付的目，必須先行籌集資金將所要抵押的房產欠款還清之後，才能辦理新的抵押手續，抵押後的房產仍然可以用於正常使用或出租。
第二種，異名轉按揭貸款。就賀先生這一案例而言，隨著北京房地產市場價格的不斷上漲，賀先生所擁有的那套55平方米房產也將隨著市值變化而產生新的價值。然後，賀先生可以通過"異名轉按揭貸款"先將這套房產出售，暫時租房過渡兩至三個月，待房產售出獲得高於當初購買收益後，再加上自身存款，賀先生可以重新合理安排購房資金和貸款方案。
